作者：梁張華
物聯(lián)網(wǎng)智庫 原創(chuàng)
電梯作為一種特種機電設(shè)備，以其快捷方便的特性，承載著居民的幸福感，成為現(xiàn)代生活中不可或缺的工具。我國作為全球最大的電梯消費市場，電梯保有量自2001年起快速增長，根據(jù)正福易找標(biāo)數(shù)據(jù)，截至2024Q1，全國在用電梯總量超過1062萬臺，行業(yè)增速遠高于全球水平。與此同時，我國老舊電梯的數(shù)量日益巨大，近年來，以約10%的年均復(fù)合增速快速增長，由此引發(fā)的安全問題廣受關(guān)注。
此外，大量老舊小區(qū)在起初設(shè)計修建時，并未建有電梯，也沒有專門計劃電梯位置。隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展以及老齡化程度的加深，人民對于美好生活的追求越來越高，老房加裝電梯的需求日益巨大。
加速電梯舊改加裝，已成為廣受政府、居民和行業(yè)關(guān)注的重要問題。
一、加快電梯舊改加裝的必要性
自2015年以來，國家先后出臺多項電梯舊改加裝政策，并連續(xù)多年將相關(guān)要求寫進政府工作報告。同時，各地也紛紛出臺相關(guān)配套政策，并訂立了明確的電梯舊改加裝目標(biāo)。例如，江蘇省計劃2024年底前完成5000臺（套）電梯更新改造及加裝，到2027年完成45000臺（套）；四川省公布計劃完成27000臺（套）；重慶市公布計劃完成10000臺（套）更新改造和新加裝電梯3600臺（套）。
各級政府高度關(guān)注加快電梯舊改加裝，原因在于其兼具較高的經(jīng)濟和社會效益。
經(jīng)濟效益方面，一是存量市場更新替換的需求快速增長。隨著使用年齡增長，老舊電梯數(shù)量日益龐大。我國電梯使用時長達15年即被歸為老舊電梯，須更新改造。以廣東省為例，全省在用電梯116.8萬臺，約占全國總數(shù)11%；使用15年以上的老舊電梯13.38萬臺，占全省電梯總量的11%。此外，目前國內(nèi)在役電梯使用時長在10年以上的占比達19.3%，這部分電梯即將進入報廢年限，將產(chǎn)生較大的存量更新替換需求。
二是老舊小區(qū)加裝電梯的市場規(guī)模巨大。據(jù)住建部統(tǒng)計，超70%的城鎮(zhèn)老年人居住的老舊樓房無電梯。其中，上海超20萬棟建筑、廣東約18萬棟建筑需加裝電梯，預(yù)計全國老舊樓房需加裝電梯的數(shù)量在200萬臺以上。國家發(fā)改委社會發(fā)展司司長劉明曾于年初透露，我國加裝電梯的潛在市場規(guī)模高達2.6萬億元，老舊小區(qū)加裝電梯應(yīng)“能裝盡裝”。
社會效益方面，一是老舊電梯更新改造將有效消除安全隱患。隨著電梯使用年限增加，機械零部件磨損、電子元器件老化、控制系統(tǒng)整體配置較低等問題凸顯，電梯故障率隨之攀升，安全風(fēng)險漸增。通過老舊電梯升級，將為用戶提供更多安全保護功能，大大降低電梯事故概率。
二是老舊小區(qū)加裝電梯將大幅提升居民幸福感歸屬感。過往10年，全國老年人口增長迅猛，平均增速4.2%，每年新增約800萬人，65歲及以上老年人口已近2億。由于歷史原因，全國各地有大批多層建筑未安裝電梯。加裝電梯能顯著增加居民出行便利性，減輕其體力負擔(dān)，尤其對于老年人、殘疾人，加裝電梯作用重大。
二、電梯舊改加裝面臨的痛點
2020年，國家發(fā)布城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造文件，計劃到2025年，基本完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。截至2023年底，我國已成功改造老舊小區(qū)20.06萬個。但反差明顯的是，加裝電梯的數(shù)量較為有限，僅約10萬臺電梯被加裝，這一數(shù)字占老舊小區(qū)整體樓房的比例不足5%。
電梯舊改加裝進度遠不及預(yù)期，其在各環(huán)節(jié)面臨的難點痛點亟待解決：
（一）舊改加裝前：面臨空間、設(shè)施、方案商專業(yè)性及成本等限制
電梯在舊改加裝前，普遍面臨兩類問題：
一是小區(qū)空間限制、建筑結(jié)構(gòu)老舊、電力設(shè)施不足等內(nèi)部問題。老舊小區(qū)往往空間有限，找到合適的電梯位置和尺寸是一大挑戰(zhàn)。同時，加裝電梯涉及對建筑結(jié)構(gòu)的改造，如打洞、加固等，這些改造可能會影響建筑物的穩(wěn)定性。此外，電梯需要穩(wěn)定的電力供應(yīng)，既有住宅的電力設(shè)施可能不滿足需求，要對電力系統(tǒng)進行改造或增容。
二是解決方案商專業(yè)性不足、經(jīng)濟成本高昂等外部問題。選擇合適的解決方案商對加裝電梯至關(guān)重要。但當(dāng)前，較多企業(yè)仍面臨工人專業(yè)素質(zhì)不高、技術(shù)隊伍斷層、專業(yè)技能培訓(xùn)不足等制約。同時，由于電梯舊改或加裝涉及大規(guī)模結(jié)構(gòu)改造、設(shè)備安裝和后期穩(wěn)定運維等問題，需要高昂的費用，往往導(dǎo)致住戶望而卻步。
（二）舊改加裝中：需重視解決施工擾民、安全隱患等問題
施工擾民方面，電梯舊改或加裝，需進行大規(guī)模工程施工，由此產(chǎn)生的噪音、塵土、通道封閉等問題，難免對居民生活造成干擾，使其產(chǎn)生抵觸情緒。
安全隱患方面，電梯舊改或加裝作為一個大工程，易致電氣、機械等安全隱患，并且，如不注意將可能使老舊小區(qū)的外觀和結(jié)構(gòu)受破壞，導(dǎo)致樓棟的抗震性降低。
（三）舊改加裝后：維保管理、居民生活品質(zhì)保障等問題不容忽視
維保管理方面，電梯投入使用后，需建立健全維保管理制度，明確相關(guān)責(zé)任主體和問題解決流程，確保電梯安全可靠運行。
居民生活品質(zhì)保障方面，一般地，低層和頂樓的居民普遍擔(dān)心加裝電梯后，將對其居住環(huán)境產(chǎn)生負面影響。例如，電梯井將占據(jù)一定空間，可能導(dǎo)致采光和通風(fēng)條件惡化；電梯運行帶來的噪音和振動，或影響其日常生活等。
三、美的LINVOL領(lǐng)沃全面賦能電梯高質(zhì)量舊改及加裝
針對上述痛點問題，美的通過實惠高效的配套舉措和質(zhì)量過硬的產(chǎn)品方案，全面賦能電梯高質(zhì)量舊改及加裝。
（一）以實惠高效的配套舉措支持設(shè)備更新
為積極響應(yīng)國家最新出臺的《推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新行動方案》，2024年4月30日，美的集團宣布投入80億元，大規(guī)模推動旗下全品牌和全產(chǎn)品類別以舊換新及設(shè)備更新行動，有力緩解了電梯舊改及加裝面臨的經(jīng)濟成本高昂等壓力。
圖表1 美的開展“綠色行動·以舊換新”活動
美的樓宇科技作為美的旗下五大事業(yè)部之一，專注于樓宇產(chǎn)品、服務(wù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)板塊，也積極響應(yīng)“以舊換新”計劃。從2024年5月1日起，美的樓宇科技為新簽訂的舊建筑改造項目提供全方位支持和優(yōu)惠政策，對于活動期間新簽約的舊改項目，美的樓宇科技將提供一系列新機型優(yōu)惠補貼，覆蓋范圍包括電梯及其他暖通業(yè)務(wù)等工程設(shè)備產(chǎn)品。
同時，美的樓宇科技還提供一系列舊改項目專項服務(wù)，確保每個項目從前期到后期都能得到專業(yè)支持，有效滿足電梯舊改及加裝對團隊專業(yè)性和長期穩(wěn)定維保等方面的需求。
（二）以質(zhì)量過硬的產(chǎn)品方案賦能舊改加裝
美的樓宇科技基于多年的實踐經(jīng)驗，以LINVOL領(lǐng)沃為核心，打磨出了“專業(yè)電梯更新改造解決方案”和“LINVOL領(lǐng)沃加裝電梯解決方案”，全面深度賦能電梯舊改加裝。
針對老舊小區(qū)空間限制等問題，美的LINVOL領(lǐng)沃云馨加裝電梯解決方案能基于尺寸靈巧的特點，匹配各類建筑的電梯設(shè)計要求，提升井道利用率至58.5%，同時，最小底坑可達1200mm，適用于多種需節(jié)省空間的場景。
圖表2 LINVOL領(lǐng)沃云馨基于尺寸靈巧特點匹配各類設(shè)計要求
針對經(jīng)濟成本高昂等問題，專業(yè)電梯更新改造解決方案能在保留良好部件的同時，提供定制化整體更新方案，可覆蓋市面630-1600kg、1.0m/s-3.0m/s的各大品牌主流規(guī)格梯型。通過小范圍高效施工，實現(xiàn)費用較整梯更換低40%。
針對施工擾民等問題，基于專業(yè)電梯更新改造解決方案，能高效定位運行卡頓、體驗不佳之處，在2-3天內(nèi)完成特定部件及系統(tǒng)的更換或局部加裝；針對曳引系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、門機系統(tǒng)、操縱箱等處問題頻出，運維繁瑣的電梯，能在7天內(nèi)解決電梯頑疾。
針對安全隱患等問題，LINVOL領(lǐng)沃數(shù)智全系產(chǎn)品配置封星安全功能，杜絕“沖頂”或“蹲底”風(fēng)險，并可選靈眸保護功能，為乘客提供數(shù)智化安全保障；同時自研自產(chǎn)高性能三大核心部件，主機制動器經(jīng)過不低于百萬次可靠性動作測試，安全性能高出國標(biāo)2.5倍。
針對電梯專業(yè)化維保等問題，LINVOL領(lǐng)沃可依托iBUILDING樓宇數(shù)字化平臺，實現(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控，實時觀看電梯運行狀態(tài)，便于維保管理。
圖表3 依托iBUILDING平臺實現(xiàn)電梯智慧維保
針對居民生活品質(zhì)保障等問題，LINVOL領(lǐng)沃數(shù)智電梯控制柜采用STO控制，節(jié)省接觸器，使噪音降到40dB以下；門機標(biāo)配獨立冷拉導(dǎo)軌，大幅降低運行噪音，開關(guān)門過程中噪音低于50dB；電梯運行時，噪音小于55dB。
為更好地配合推進電梯舊改，美的樓宇科技近期針對專業(yè)電梯更新改造解決方案還推出了ABCD四大升級套餐：
A套餐：部件升級包。根據(jù)需求局部升級部件，在更換成本、安裝時長均可控的前提下，實現(xiàn)電梯安全性、可靠性、節(jié)能性、美觀性有效提升。
圖表4 部件升級包解決方案
B套餐：模塊化改造包。通過軟硬件升級電梯的主要系統(tǒng)，高效集中解決電梯運行中反應(yīng)慢、噪音大、故障多等突出問題，實現(xiàn)改造后電梯安全標(biāo)準與新梯相同。
圖表5 模塊化改造包解決方案
C套餐：保留部件置換。在對現(xiàn)有老舊電梯實地勘察的基礎(chǔ)上，提供定制化的保留部件整體更新方案，可覆蓋市面主流電梯規(guī)格，以比整梯更換更優(yōu)惠的價格、對既有建筑結(jié)構(gòu)更小的破壞，實現(xiàn)電梯運行質(zhì)量和安全可靠性有效提升。
圖表6 保留部件置換解決方案
D套餐：整梯置換。針對已達使用年限，或者故障頻發(fā)、舒適感差且老化嚴重，無法通過年檢的的老舊電梯，提供LINVOL領(lǐng)沃數(shù)智電梯整梯更換服務(wù)，切底解決老舊電梯困擾問題。
圖表7 整梯置換解決方案
四、典型案例及成效
（一）LINVOL領(lǐng)沃私宅電梯助力廣州舊倉庫變“新家”
廣州打撈小洲物資倉庫原是一片6-7層樓高的廢舊倉庫建筑，為加快落實《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021—2035年）》目標(biāo)，當(dāng)?shù)赝ㄟ^修繕改造，將其變身為員工宿舍及公寓。
美的樓宇科技通過高度定制化、數(shù)智化服務(wù)，為倉庫修繕改造工程提供10臺LINVOL領(lǐng)沃私宅電梯，通過一站式解決方案，煥新生活空間。
在突破空間限制方面，發(fā)揮LINVOL領(lǐng)沃私宅電梯尺寸靈巧的優(yōu)點，為該片廢舊倉庫建筑提供個性化尺寸設(shè)計和定制服務(wù)，提升井道利用率至58.5%，實現(xiàn)載客最大化的同時，為建筑讓出更多使用空間，讓住戶享有更寬敞的轎廂和更舒適的乘梯體驗。
在提升通行體驗方面，通過搭載有MECS智能控制系統(tǒng)，提升電梯群控和調(diào)配能力，有效減少乘客候梯和電梯行程時間。同時，還將告別傳統(tǒng)電梯按鍵、刷卡驗證等繁瑣操作。通過iLINVOL乘客版微信小程序，可隨時隨地提前呼梯選層，無需等待。
在電梯專業(yè)化維保方面，依托iBUILDING樓宇數(shù)字化平臺，實現(xiàn)多維度大數(shù)據(jù)分析、全網(wǎng)電梯實時監(jiān)控、全方位設(shè)備健康診斷、個性化電梯壽命預(yù)測及更新改造，確保電梯全生命周期中每個環(huán)節(jié)高效穩(wěn)定。
圖表8 項目依托iBUILDING平臺確保電梯高效穩(wěn)定
（二）LINVOL領(lǐng)沃加裝電梯“煥活”湖南株洲政華小區(qū)
湖南株洲政華小區(qū)已居住營運20余年，由于建設(shè)年代久遠，原先并未安裝電梯，導(dǎo)致居民上下樓極不方便，尤其嚴重影響到居住在高層的老年住戶的正常生活。
美的樓宇科技結(jié)合政華小區(qū)實際情況，通過LINVOL領(lǐng)沃加裝電梯解決方案，有效提升小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和居民生活品質(zhì)，已成為當(dāng)?shù)貥影骞こ讨弧?/p>
在突破空間限制方面，設(shè)計階段即充分考慮小區(qū)井道面積受限等難題，進行淺底坑、無機房緊湊設(shè)計，實現(xiàn)井道利用率高達58.5%。
圖表9 云馨系列數(shù)智電梯井道結(jié)構(gòu)加裝方案
在消除安全隱患方面，針對電壓不穩(wěn)、施工難度大等問題，采用超寬電壓，允許電梯的電壓波動范圍±15%。遇到坑底進水、突發(fā)停電等情況，可觸發(fā)自動停靠功能，保障乘客安全。
圖表10 云馨系列數(shù)智加裝電梯全方位保護乘客安全
在提升通行體驗方面，可配備大按鈕的電梯操縱箱和外呼設(shè)備，便于老年乘客使用。同時，配備靜音接觸器，整體運行噪音低于55dB，確保高樓層居民免受打擾。
在電梯專業(yè)化維保方面，提供7*24小時數(shù)智化維保服務(wù)，讓電梯運維更簡單。
五、寫在最后
加快電梯舊改加裝，對提升老舊小區(qū)居民的生活質(zhì)量和促進社區(qū)更新具有重要意義。雖然在實際推進過程中會遇到若干困難和挑戰(zhàn)，但以美的LINVOL領(lǐng)沃等為代表的優(yōu)秀產(chǎn)品和方案為有效解決相關(guān)問題樹立了良好標(biāo)桿。相信在國家和地方高度重視、政策大力支持、優(yōu)秀企業(yè)通力合作下，電梯舊改加裝將會取得更加顯著成效。
